Как не стать жертвой риелторов: всё, что надо знать при съёме квартиры

В современном мире всё большее число людей не стремится обладать собственной недвижимостью. Во многом это связано с большими возможностями для быстрой кардинальной смены образа жизни. К примеру, сегодня вы трудитесь в Москве с 8 до 8, а завтра можете зарабатывать фрилансом где-нибудь на Бали. А поскольку любая недвижимость требует внимания и затрат, многие отдают предпочтение съёмному жилью.

Самые популярные схемы обмана людей

При поиске оптимального варианта можно несколько раз нарваться на недобропорядочных людей. К сожалению, правоохранительные органы не в состоянии справиться со всеми фактами нарушения прав обычных потенциальных квартиросъёмщиков. Стоит заранее знать про наиболее популярные схемы обмана, чтобы сразу их распознавать и избегать. К ним относятся:

1. «Сто съёмщиков на одну квартиру». Во многих городах и странах прописка имеет большое значение. От места жительства могут зависеть престижность школы, в которую будут ходить дети, качество медицинских услуг поликлиники, за которой будет числиться вся семья, и т. д. По этой причине некоторые хозяева квартир умудряются продавать прописку. Это означает, что в этом случае вы будете лишь юридически проживать в «арендуемой» квартире, а по факту — на старом месте. Обычно об этом предупреждают сразу. Но существуют и другие случаи, когда один и тот же объект сдаётся разным людям, которые не подозревают о существовании друг друга.
2. «Кот в мешке». Не секрет, что каждый хозяин жилья мечтает сдать его как можно дороже, несмотря на то что объект может и не соответствовать цене. Перед сдачей он старается сделать небольшой косметический ремонт и навести порядок. По этой причине съёмщик лишь через пару месяцев может обнаружить прогнившую проводку, засилье плесени, гнёзда тараканов, плохую звукоизоляцию, сломанный стояк или неисправный счётчик.
3. «Тут была ваза эпохи Цинь». Ещё одним популярным способом обмана является попытка обвинить в краже добропорядочного съёмщика. Происходит это так: арендатор проживает в квартире, исправно платит коммунальные и другие платежи, а в один день он решает сменить жильё. И в тот момент, когда он встречает собственника, чтобы отдать ключи, тот начинает спрашивать, куда делись из квартиры материальные ценности, которых даже не было изначально.

Как избежать проблем

Если вы решили снять квартиру, то советуем придерживаться следующих рекомендаций, которые обезопасят от мошенников:

1) «пробейте» номер по Интернету. Сейчас есть сайты, на которых люди делятся информацией о мошенниках. Если номер из объявления там высветится, то ищем другие варианты;

2) если вы общаетесь с риелтором, то запросите копии уставных документов компании. Особое внимание обратите внимание на год регистрации, отсутствие долгов перед налоговой, отсутствие судебных дел, а также, крайне полезно проконсультироваться с юристом. Если вам отказывают в предоставлении документов или по реестрам видно, что компания создана «вчера», то лучше обратиться в другую фирму;

3) если же вы общаетесь с собственником, то запросите документы на квартиру — право собственности, технический паспорт, выписку из домовой книги. Проверьте качество бумаги, наличие всех голограмм и необходимых атрибутов. Во-первых, необходимо проверить законность владения имуществом. Во-вторых, посмотреть, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. В-третьих, узнать, сколько вы будете платить за коммунальные услуги;

4) поговорите с соседями (в особенности с людьми преклонного возраста, которые знают абсолютно всё). Удостоверьтесь, что других жильцов нет и собственник не является подставным лицом;

5) принимайте квартиру по акту. В нём указывайте все недостатки жилья, а также перечень всех необходимых ценностей, которые имеются (холодильник, телевизор, бойлер, микроволновка и т. д.). Для этого берёте собственника за руку и обследуете каждый сантиметр жилья;

6) возьмите у собственника все контакты — телефон, электронную почту и т. д. Вы должны всегда иметь возможность связаться с ним.

Поиск жилья — это непростой и долгий процесс. Необходимо подходить к этому делу со всей долей скептицизма и перепроверять каждую деталь. Даже небольшая неточность должна натолкнуть на мысль, что всё не так беспроблемно.