Как определить реальную стоимость квартиры при продаже?

Даже если вы не хотите в ближайшее время продавать квартиру, все равно приятно осознавать, что у вас есть энная сумма, которая выражена не в деньгах, а в недвижимости, а вдруг захочется продать ее и с неплохой суммой в кармане отправиться в жаркие страны на отдых. Но когда вы начинаете оценивать ее, появляются сложности, ведь очень тяжело оценивать то, что настолько дорого душе, но при продаже, пожалуй, самый вопрос – это именно стоимость жилья. При оценке, самое главное не прогадать, ведь можно лишиться лишних денег, если оценить ее слишком дешево, а если поставить слишком высокую цену, то продажа может затянуться на очень долгий срок.

Самый элементарный способ оценки это онлайн калькуляторы, они имеются на почти каждом сайте агентства недвижимости. Пользоваться ей довольно просто, нужно внести в нее необходимые данные о некоторых характеристиках жилья, а программа сама определит, сколько стоит ваша квартира. Но точность такого вида определения очень мала. При оценке учитывается очень много различных нюансов, а ни одна программа не сможет учесть все эти элементы.

Более точные данные может дать поверхностное изучение рынка недвижимости, необходимо зайти на пару сайтов недвижимости и изучить как можно больше предложений похожих на ваше. При желании можно позвонить владельца и пообщаться с ними, узнать, что они учитывали при оценке, какой фактор они считают наиболее значимым.

Стандартными факторами, которые влияют на стоимость недвижимости, можно признать район, в котором располагается дом, его характеристики и, разумеется, характеристики самой квартиры. Местонахождения дома это значительный фактор, основной критерий, это близость к центру, но так же, важно и транспортное сообщение – близость к метро, к автобусной остановке, наличие вблизи школ, больниц, магазинов и т.д. Если неподалеку от дома есть какой-либо парк, то к стоимости можно без зазрений совести набрасывать несколько процентов. Характеристики дома это тоже очень важный критерий. Квартира в панельной «хрущевке» будет стоить гораздо меньше, чем в домах из современных панелей. Естественно, важнейший критерий это характеристики квартиры, количество комнат, качество ремонта, метраж, современная сантехника, наличие балкона или лоджии, в общем, вплоть до вида из окна.

Конечно, если вы уже решились на продажу квартиры, то лучше обратиться к профессионалам, которые точно определят стоимость вашего жилья, но за это придется немного заплатить. Если же вы хотите просто узнать цену из интереса, то совершенно не обязательно тратить деньги, достаточно самостоятельной поверхностной оценки.